美国的房宅

      本贴介绍的，是美国普通的独立洋房 House。

         林语堂先生在世曾经说过：“住美国的房子”

是人生三大享受之一。这确然为经验之谈。叨女儿

的光，笔者也深有体验。                                                   

        美国的独立木洋房，一般来说，舒适美观，面积

较大，设施齐全，备有可容2至3台车的车库（其面积

不计入住房面积内）。大多有前庭后院，即便低收入

人家，也喜欢栽花莳草，令环境幽雅可目。               

        从全美的角度看，房价参差不齐，差额很大。这

 固然与房屋所在州别、地区，市内、外位置以及校区 

 好坏、交通利便与否等因素有很大关系。                                                                    

        面积同样的一套房，坐落曼哈顿或三藩市，假设

  售价是80万美金，在有些州，或许只十来二十万。纵   

使同州同市，区域不同，房价也会高低悬殊。          

        眼下席卷全球的金融危机，令美国房地产一再贬

值。据中新网称：美国20大都会区房价指数自2009年

5月触底以来，已上涨 3.4%，不过依旧几乎较2006年

4月的高点低了 30%。不过2 0大都会区房价清一色皆

低于去年同期水平，为连续19个月呈现衰退。               

       2009年广州秋交会，据称破天荒首现一家美国房

地产公司，来兜售缩水的“洋房”。                           

        该公司展示 100多套美国各州的房子，属中、高

档新房，价位相当魅人。个中最低价的是西北部爱达

荷州一套95平方米的公寓，售价仅10.2万美元（折合

人民币不到70万元，均价每平米6000多元），不包括

1000多平方英尺的院子。                                                                                          

         大跌价的房屋，对中国投资者具颇强的诱惑力。

如果是自家居住，劝你最好选择华人较多的地域，莫

只顾房价之低。否则，屋廉境雅寂寞苦！更遑论方便

购买中式食品。加州旧金山地区、洛杉矶一带，应是

首选佳处。                                                                 

       由媒体了解到，国内一些大城市，专门组织赴美

考察房地产的旅行团，据说报名参团者甚为踊跃。                                                          

         众多中国房产投资客，携带大笔资金，到美国寻

购房宅。其中，不少说是为了子女留学居住。                                                           

        据称，中国现今拥有超过 120万美元投资款者

约三千来万人。其中大多不需抵押贷款，便能购买

一栋中等价位的房产。但美国人多不愿一次性付清

房款，而取30年还贷——即便有经济实力。因为，

家庭有大笔支出，每年可少缴交可观的所得税。   
        

　　有些亲友回国考察发现，事实上，美国一些大城

市，房价已低于北京、上海、深圳、广州等大城市。                      

        网上资料显示：美国的房屋平均价是 30万美元

（相当 200万元人民币），与国内大城市购一套 100

平方米左右的房价差不多。                                     
                    

          
         据美国某某集团总裁指出，在北京或上海，公寓  

  均价为每平方英尺330美元，土地使用期限为70年。  

  而在洛杉矶最好的学区，一栋独立屋每平方英尺仅只 

  240 美元，并拥有永久土地所有权。                          

 

　　  当前美国房地产市场的次贷危机和银行收楼的激

 增，导致大多数房产再打折 30%-50%，这就使美国

的房子对中国投资者更具吸引力。                          

        有些地区，大学或高中附近的房产以及法院拍卖

的断供房，价格一般只抵过去的一半（不是绝对），

因此特别受到青睐。