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美国的房宅


 

 

             美国的房宅


 

      本贴介绍的,是美国普通的独立洋房 House。

    据 房地产专家称:对于有意购房者来说,2010 年

是个好时机,因为许多地方房价已经跌回到 2003年

水平,固定按揭利率处于历史低位。云云。          

                 

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         林语堂先生在世曾经说过:“住美国的房子”

是人生三大享受之一。这确然为经验之谈。叨女

的光,笔者也深有体验。                                                   

                  

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        美国的独立木洋房,一般来说,舒适美观,面

大,设施齐全,备有可容2至3台车的车库(其面积

不计入住房面积内)。大多有前庭后院,即便低收入

人家,也喜欢栽花莳草,令环境幽雅可目。               

 

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        从全美的角度看,房价参差不齐,差额很大。这

 固然与房屋所在州别、地区,市内、外位置以及校区 

 好坏、交通利便与否等因素有很大关系。                                                                    

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        面积同样的一套房,坐落曼哈顿或三藩市,假设

  售价是80万美金,在有些州,或许只十来二十万。纵   

使同州同市,区域不同,房价也会高低悬殊。          

 

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        眼下席卷全球的金融危机,令美国房地产一再贬

值。据中新网称:美国20大都会区房价指数自2009

5月底以来,已上涨 3.4%,不过依旧几乎较2006年

4月的高点低了 30%。不过2 0大都会区房价清一色皆

于去年同期水平,为连续19个月呈现衰退。               

 

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       2009年广州秋交会,据称破天荒首现一家美国房

司,来兜售缩水的“洋房”。                           

 

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        该公司展示 100多套美国各州的房子,属中、高

新房,价位相当魅人。个中最低价的是西北部爱

荷州一套95平方米的公寓,售价仅10.2万美元(折合

民币不到70万元,均价每平米6000多元),不包

1000多平方英尺的院子。                                                                                          

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         大跌价的房屋,对中国投资者具颇强的诱惑力

如果是自家居住,劝你最好选择华人较多的地域,莫

只顾房价之低。否则,屋廉境雅寂寞苦!更遑论方便

购买中式食品。加州旧金山地区、洛杉矶一带,应是

首选佳处。                                                                 

                                                

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       由媒体了解到,国内一些大城市,专门组织赴美

考察房地产的旅团,据说报名参团者甚为踊跃。                                                          

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         众多中国房产投资客,携带大笔资金,美国寻

购房宅。其中,不少说是为了子女留学居住。                                                           

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        据称,中国现今拥有超过 120万美元款者

三千来万人。其中大多不需抵押贷款,便

一栋中等价的房产。但美国人多不愿一次性付清

款,而取30年还贷——即便有经济实力。因为,

家庭有大笔支出,每年可少缴交可观的所得税。   
        

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  有些亲友回国考察发现,事实上,美国一些大城

市,房价已低于北京、上海、深圳、广州等大城。                      

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        网上资料显示:美国的房屋平均价是 30万美元

(相当 200万元人民币),与国内大城市购一套 100

平方米左右的房价差不多。                                     
                    

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         据美国某某集团总裁指出,在北京或上海,公寓 
 

  均价为每平方英尺330美元,土地使用期限为70年。  

  而在洛杉矶最好的学区,一栋独立屋每平方英尺仅只 

  240 美元,并拥有永久土地所有权。                          

                     

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    当前美国房地产市场的次贷危机和银行收楼的激

 增,导致大多数房产再打折 30%-50%,这就使美国

房子对中国投资者更具吸引力。                          

 

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        有些地区,大学或高中附近的房产以及法院拍卖

断供房,价格一般只抵过去的一半(不是绝对),

因此特别受到青睐。                                                   


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          临近新学期开学,好学区每每更多见到屋前置有

  如上、下图售屋的牌子。因为此时最多家长为了子女

   方便入读好校而择居购屋。                                                        

                            
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        本帖图中的房子,均摄于加州三藩市东湾区某城

女儿居处附近的街巷。这儿,几乎随处见得到黄皮

肤同胞身影;中式酒家食肆也不鲜见。                                                                        
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       以上这些独户房(House),都是占美国人口80%

中产阶层的居所;价位约在六十来万至百万

间,远非什么豪宅。当然,也有不少中产人士住连体

房Town house,或只租房住。                                  

       

 

 (本文部分内容参照相关数据和资料改写,

数据与资料未经认真核实,仅供参考。)

 

文 图 编 // 怀民

 

 

 

 
Posted @ 2010/2/7 6:42:02  阅读( 5203)  评论( 15)  
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    怀民
    印尼1960年归侨 暨南大学中文系毕业 从教30年 后移居美国加州 本人博客:“怀民梦园” 千来篇文图帖子,欢迎朋友们浏览并指教! 网址:http://hexun.com/huaimin08 热忱欢迎朋友们光临浏览并赐教!
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